澳洲移民局188c（从无所适从到如鱼得水的移民生活，定居澳洲需要智慧和勇气

　　一、澳洲房产购买及贷款流程

　　1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金$2000-$5000澳币不等，向开发商申请保留；

　　2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；

　　3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%；

　　4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，有pr人士基本可获得房产评估价的80%-97%的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的70%-80%的贷款；

　　5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

　　二、何时进入贷款程序

　　贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。

　　如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款；

　　如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

　　三、澳洲房产贷款所需资料

　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照、驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。

　　四、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别

　　在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金，如养老金等。

　　华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有抵触的情绪。对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。

2026年是澳洲移民政策变化多端的一年，先来回顾这一年里都有哪些商业移民类政策调整：

可以看出澳洲商业移民的申请量一直非常大，每次配额一出就告罄，新洲还是很多投资人士的首选地。目前只能通过联邦政府调剂的方式，看看新洲能否从别的州获得一些配额，但是能增加多少还要等具体通知。今年澳洲移民的申请人数增加太多，各州的移民配额都提前用完，未必能坚持到2026年新一轮财政年度。所以澳洲收紧移民政策也是情有可原的。

澳洲现行的商业移民政策，最早是在2012年7月时颁布的。每隔五年，移民局会根据政策运行的情况反馈，以及这几年来经济情况的发展变化，对移民政策作出相应总结和调整。马上迎来的2026年，是否会面临澳洲商业移民的大调整，我们拭目以待。所以还是那句老话：想要移民的话，递交申请务必要趁早！

申请人在澳洲工作，申请工签，需要满足签证所规定的申请要求即可。其中申请人需要满足的要求主要有语言、职业、工作经历以及个人所申请的特定签证类型所要求的其它标准，其中主要介绍如下：

人们想要在澳大利亚工作，只要申请工签即可。了解澳洲常见的工签类型，选择合适的签证，赶快递交申请吧！

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