澳大利亚移民生活故事（澳大利亚GTI移民项目详解，2026一步到位拿澳洲永居！

尽管澳大利亚房地产市场并不是如摩根士丹利数据显示的那样糟糕，但是也同样面临着税收优惠少、海外投资风险大等等不利方面。

1、税收优惠少

澳大利亚与其它国家相比，所推出的税收优惠并没有很多。而人们在其它海外国家购买住宅房地产的税收优惠却非常慷慨喜人。例如，香港的所得税税率为15％，没有资本收益；在美国，住房抵押贷款还款可以免税。而澳洲却没有类似的优惠政策。

2、海外投资风险高

在澳洲购买房产也会有很多潜在风险，这包括货币波动、不可预见的经济和社会变化、税收或利率上升、不同的法律制度、语言问题以及缺乏关于最佳郊区的当地知识等等，这些在一定程度上都会打击海外投资者。

澳洲房价正在不断下跌，买澳洲房子肠子悔青了？这在当前的澳大利亚房产市场上并不存在。然而尽管工资因素、各个城市房价下降速度放缓，但澳大利亚房地产市场仍然存在不利方面。充分了解澳洲房产的真实现状，将能够更全面地了解澳大利亚！

从去年公布的澳大利亚2026~2026财年（2026年7月1日至2026年6月30日）移民数据可以看出，累计获得永久居留签证的人数为140,366个，其中不同移民类别申请者拿到的签证数量不同，具体为：

获批移民的数量看似很多，实际上对比前几个财年的数据可以发现，永居签证总体发放数量呈下降趋势，2026~2026财年的移民批准数量是继2004~2005财年以来最少的，远低于16万配额上限。

此外，在2026至2026年期间，有20.48万人成为澳大利亚公民，这是该国有记录以来新公民人数增幅最大的一次，比上一财年增加了60%。入籍澳洲的人士来自印度的最多，有38209人，其次是英国25011人、再是中国14764人。据统计，自1990年以来，澳大利亚的人口就从1700万增长到2026年的2536万人，增长了近50%，其中28.8%属于移民人口。

2003年，澳大利亚通过了新的父母签证条款，允许愿意交纳更高费用、支付医疗金和福利金的父母移民澳洲。自此，澳洲父母移民被分为两个大类：普通团聚移民和付费团聚移民。

1. 澳洲普通父母移民签证不需要支付额外费用(申请费除外)，但移民局一直在削减该类别名额，也曾一度暂停接收新申请。目前的配额是每年1500个，由于申请人数超过配额几十倍，排队时间极为漫长。截止去年底，澳洲普通父母移民的排队人数已达37000人，按每年1500个配额计算，审理完所有积压的签证将耗费24.6年！

2. 澳洲付费父母移民需缴纳捐献费，审理时间是12-24个月，2014/2015年度的名额为7175名。

3. 澳洲付费父母移民又细分为两种：永居(143类)和临居(173类)。澳洲143类签证的申请人一次性付完所有二期申请费；而澳洲173签证的申请人第一次只需付60%二期申请费，即可拿到为期两年的临居签证，两年中父母享受一切和永居同样的待遇，两年期满前任一时间都可提出永居申请，并支付另外40%的二期申请费。

4. 澳洲移民局每年都评估付费父母移民的捐献费金额。2015年7月1日起的最新标准为：澳洲143签证的申请费为主申请人3695澳币，副申请人1245澳币，捐献金额为每人43600澳币。澳洲173签证的申请费为2490澳币，捐献金分两期：第一期每人29130澳币，第二期每人19420澳币(两期总共48550澳币)。

5. 申请人需有经济担保人担保。担保人可以是申请人的成年子女，也可以是其他任何一个成年人(有最低年收入要求)。担保目的是向移民局承诺新移民在澳洲居住的首个10年之内不会依赖任何形式的政府补助。担保人需缴纳担保金，10年后返回担保人。担保金额主申请人为10000澳币，每增加一个副申请人增加4000澳币。

6. 澳洲付费父母移民登陆后即可享受公立医疗，10年内不能申请养老金。

为满足团聚需求，澳大利亚也推出针对父母的多次往返签证，期限为5年、3年或18个月，每次停留不超过12个月。申请人可以在任何18个月的期限内在澳大利亚境内停留不超过12个月。此外，申请5年或3年签证的还必须持有健康保险。

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