澳洲建筑移民（澳洲悉尼和墨尔本2026房租或强劲增长）

几个月来，贷款机构一直在提高长期固定利率，以预期澳大利亚央行即将加息。自从去年 11 月澳洲联储行长 Philip Lowe 承认现金利率最早可能在 2026 年（而不是之前认为的 2026 年）上升以来，这种趋势只会加速。

目前，平均 4 年固定利率为每年 3.21%（高于 2026 年 3 月的 2.37%），而平均 5 年利率略高于每年 3.36%（高于 2026 年 3 月的 2.62%）。当前，主要银行不同期限的贷款利率如下：

1、1年期：Greater Bank：1.59% ；

2、2年期：Qudos Bank：1.89%；

3、3年期：Australian Mutual Bank：1.98%；

4、4年期：BankVic：2.39%；

5、5年期：BankVic：2.49%。

至于浮动利率贷款，目前的平均利率为每年 3.06%，全年下调浮动利率已变得更加普遍。 Reduce Home Loans 目前为自住业主提供最低利率，年利率为1.77%。

可以看出，澳大利亚买房所需的首付可以达到很低的水平，而且当前的贷款利率也不高。不过，对于海外买家而言，想要在澳洲申请贷款存在一定的难度，对于有澳洲居留身份，有工作，有纳税记录的申请者，则非常容易。

澳洲实行联邦制，全国总的教育政策由联邦政府教育部制定，负责全国教育规划、经费分配、师资补充、课程设置和考试制度等方面的工作。各州政府也设立教育部，掌管本州内的各级各类学校，有着完善的教育制度。在总的教育方针政策指导下，权力下放，授予学校更大的权限，因地制宜，因校而异，充分调动各地区办学的积极性。澳洲的高等教育即第三级教育则实行各校自治。大学自治权是澳洲的教育传统，它对发展学术自由的气氛有一定的作用。

澳洲的义务教育包括6岁到16岁期间的初中级教育，尽管各州与领地间有些微差异，但是澳洲移民可以享有同当地居民一样的免费教育资源这点是毋庸置疑的。移民介绍，澳洲的各州与领地的教育制度：

当年7月31日前满5岁的儿童开始读幼儿园，幼儿园属于小学教育，小学读到六年级，七年级到十二年级为初中和高中。

幼儿园一年后可以读小学前教育，小学前教育属于澳洲移民可享的义务教育，为小学教育的第一年。当年6月30日前满6岁的学龄儿童上小学一年级，小学6年，七年级到十二年级为初中和高中，高中毕业年龄为17岁。

当年5月1日前满4岁的儿童可以开始学前教育，5岁或者6岁就可以上小学，读到七年级小学毕业。八年级和九年级为初中，十年级到十二年级是高中。

当年6月30日前满5岁的儿童读学前班，小学教育包括从学前班到六年级，七年级到十二年级为初中和高中。

当年6月30日前满5岁的儿童读学前班，小学教育包括从学前班到六年级。七年级到十二年级为初中和高中，一般12岁为七年级学龄。

小学教育包括学前教育和幼儿园，小学到六年级毕业。七年级到十年级为初中和高中，十一年级和十二年级为高等院校。

当年6月30日前满4岁的儿童可以开始读学前教育，小学到六年级毕业，七年级到九年级是初中，十年级到十二年级是高中。

当年1月1日前满5岁的儿童开始读学前班的称呼，小学读到六年级。七年级到十年级为初中和高中，十一年级和十二年级为高等院校。

1）澳洲移民配额供不应求，因此上调分数：澳洲技术移民多年来都是60分入池，7月1日起突然上调分数：189基本分数为65分、190基本分数为60分、489基本分数为55分。这是近期澳洲移民新政变革最大的一次，对许多人来说无疑是个晴天霹雳。

2）技术移民提高分数的应对策略：对于部分刚刚达到60分的申请人，还是有方法可以快速凑够分数的。比如考取更高的雅思或PET分数为自己增加10-20分；配偶若符合加分条件，一起提交申请可加5分；像IT、工程和会计这些特定专业，可以通过职业年获得加分。

以往申请人的配偶未满50岁，就可以从其配偶的技能评估中获得5分的奖励。但7月1日起，配偶年龄要在45岁以下才符合加分条件。

1）取消457签证持有者类别：457签证是一种为当地企业引进人才或技术工人而设立的临时工作签证。申请人在澳洲工作满两年后就可以申请186雇主担保移民，但从9月10日起，457签证再也没有单独的申请通道。

2）博士生审理时间标准化：以往博士毕业生都享有优先审理的待遇，但现在取消之后，由之前的2周审理时间改为12周。

3）ICT相关专业、建筑与工程、护理相关专业申请人只能走”Invitation Only”的通道。

2026年澳洲技术移民地政策变化可谓是喜忧参半，加上澳洲新总理和移民部长上台，对移民会更重视，总体态度一定是比较积极的，各位还没拿到绿卡的朋友也不必太慌张，任重而道远，稳扎稳打把自己分数凑够才是王道。

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