办理澳洲技术移民的中介【2026-18财年澳洲技术移民首都领地州担保政策详解！

几个月来，贷款机构一直在提高长期固定利率，以预期澳大利亚央行即将加息。自从去年 11 月澳洲联储行长 Philip Lowe 承认现金利率最早可能在 2026 年（而不是之前认为的 2026 年）上升以来，这种趋势只会加速。

目前，平均 4 年固定利率为每年 3.21%（高于 2026 年 3 月的 2.37%），而平均 5 年利率略高于每年 3.36%（高于 2026 年 3 月的 2.62%）。当前，主要银行不同期限的贷款利率如下：

1、1年期：Greater Bank：1.59% ；

2、2年期：Qudos Bank：1.89%；

3、3年期：Australian Mutual Bank：1.98%；

4、4年期：BankVic：2.39%；

5、5年期：BankVic：2.49%。

至于浮动利率贷款，目前的平均利率为每年 3.06%，全年下调浮动利率已变得更加普遍。 Reduce Home Loans 目前为自住业主提供最低利率，年利率为1.77%。

可以看出，澳大利亚买房所需的首付可以达到很低的水平，而且当前的贷款利率也不高。不过，对于海外买家而言，想要在澳洲申请贷款存在一定的难度，对于有澳洲居留身份，有工作，有纳税记录的申请者，则非常容易。

人们在澳大利亚生活，符合条件的海外人士会获得退休保障津贴。这就是在国内的我们常常说的养老金。人们在澳洲当地工作，雇主会为雇员的养老金账户中缴一定数额的津贴，来充分保障雇员今后的养退休生活。关于澳洲的养老保险福利待遇，海外申请者需要了解等等方面。

1、澳洲工作，必须缴纳养老金

人们在澳大利亚工作，必须要缴纳一定数目的养老金，这样才能够更好地在当地生活。在达到退休年龄后，能够领取自身养老账户里面的钱，在澳洲能够更加方便地生活，享受当地更加优质的澳洲生活。若是在澳洲生活，无法领取足够的养老金，则需要向相关部门投诉，以保障自身的合法权益。但这在福利待遇完善的澳洲，是很难出现的情况！

2、组合型的澳洲养老金情况

对于澳洲养老金，除了一部分基本的养老金外，绝大部分是在澳洲的个人收入，在职人士可以统一管理或者自行管理。这样，很多人会选择自行管理，他们可以选择将这部分资金用于投资、理财，获得部分收益，实现社会财富的分配和社会和谐！

3、领取养老金时，满足一定要求

海外人士在领取养老金时，需要在澳洲连续居住15年以上，才能够领取养老金等等福利。在领取养老金等福利待遇时，申请者需要接受收入测试，在通过测试后，才能够领取养老金。一般老说，人们在领取养老津贴时，基本已经到了法定退休年龄。其中，领取养老金的标准还有家庭子女人数、申请者个人或者夫妻的收入等等。在领取养老金时，满足一定要求，将能够领取丰厚的养老金，保障他们在澳洲更好地生活！

最近澳洲的新闻络绎不绝，先是引入几种新的签证种类，代替489和187签证，然后还引入新的打分系统，所有技术移民类别签证均受影响。澳洲移民配额将变得越来越稀缺，这在2026年也发生过类似变政，回顾澳洲移民政策的沧桑变迁，甚至可以列出一条时间轴：

1、1981年11月，澳洲移民局颁布移民法案

2、2012年5月，废除163A、163B、164、165商业移民签证；

3、2012年7月，推出了188系列签证，普遍提高申请条件，取消了163B和164高管移民项目；

4、2015年6月，关闭了188 C类的EOI申请通道；

5、2015年7月，重新开放188C类签证，加入风险投资要求。移民局颁布188A/B/C允许主副申请人互换创业和居住的通知；同时推出PIV至尊投资者签证，投资1500万澳币到澳洲各资格产品当中满1年，1年后转永居；

6、2026年1月，新州重新开放不予担保的多类小型零售生意，比如咖啡厅、餐厅、超市、杂货店、果蔬店、报刊亭、服装店等；

7、2026年3月，新州取消了州担保前商考的要求，简化商业计划书内容；

8、2026年7月，昆州降低188A投资额度至20万澳币，降低132投资额至100万澳币，并取消了雇佣员工的要求；

9、2026年8月，西澳降低132投资额至250万澳币；

10、2026年9月，推出188E签证；

11、2026年11月，收紧随行孩子年龄要求，降低至23周岁；

12、2026年4月，昆州不再接受入门级别小型零售、连锁生意；

13、目前，雇主担保签证457、186、187在2026年7月已进行重大调整，2026年3月澳洲移民局宣布将取消187偏远地区雇主担保以及489偏远地区技术移民，并推出491及494两类新签证取代旧签证。

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